租房合同没到期退房违约金怎么算的

法律分析：
（1）租房合同没到期退房，违约金计算方式优先看合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，违约方需按约定执行，像约定支付一个月租金作为违约金的情况。
（2）若合同未约定违约金，需遵循公平和诚信原则，以违约行为造成的实际损失为参考，实际损失包含房东找新租客的中介费、房屋空置期租金损失等。
（3）当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般违约金超过造成损失的30%，可能会被认定为“过分高于”。

提醒：
租房时仔细审查合同违约金条款，退房前估算实际损失。情况复杂时，建议咨询专业人士分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金数额或计算方法执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约方就要支付。
（二）合同未约定时，按照公平和诚信原则，参考违约行为造成的实际损失，如房东找新租客的中介费、空置期租金损失等。
（三）若约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。当违约金超过造成损失的30%，可能被认定为“过分高于”。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租房合同未到期退房，违约金计算先看合同约定。若合同明确了数额或计算方法，按约定执行，如约定付一个月租金作违约金，违约方就得付。
2.若合同没约定，按公平诚信原则，以实际损失为参考，像房东找新租客的中介费、空置期租金损失等。
3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超损失30%，可能算“过分高于”。
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结论：
租房合同没到期退房，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则参考违约造成的实际损失；约定过分高于或低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。租房合同中，若明确约定了违约金数额或计算方法，这是双方事先的意思表示，违约方就应按约定支付违约金，比如约定支付一个月租金作为违约金，违约方就得支付。若合同未约定，就需遵循公平和诚信原则，以实际损失为参考，像房东找新租客的中介费、房屋空置期的租金损失等都属于实际损失范畴。同时，为避免不公平，若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般违约金超过造成损失的30%，可能被认定“过分高于”。若你在租房退房违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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租房合同没到期退房，违约金计算有多种情况。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约方就需支付。

若合同未约定，应依据公平和诚信原则，以违约行为造成的实际损失为参考，像房东找新租客的中介费、空置期租金损失等都属于实际损失。

若约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般违约金超过造成损失的30%，会被认定为“过分高于”。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金条款，避免后期纠纷。
2.发生违约时，双方先友好协商违约金数额。
3.若协商不成，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构公平处理。