开发商申请破产房子要怎么办

法律分析：
（1）房屋已建成且交付但未办房产证时，业主依据购房合同等证据，有权要求开发商协助完成产权登记，以保障自身对房屋的合法产权。
（2）房屋已建成但未交付，业主有两种选择。一是申报债权，解除购房合同，要求开发商返还已付购房款与利息，并赔偿损失；二是要求开发商继续履行合同交付房屋。
（3）房屋未建成，业主可申报债权，但购房款债权清偿顺序可能受影响，消费性购房人债权优先于普通债权。此外，业主需密切关注破产程序进展，及时向管理人申报权益，必要时通过诉讼维权。

提醒：
开发商破产情况复杂，不同案情处理方式有别。建议及时咨询以获取更精准的法律分析和解决方案。
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（一）房屋已建成且已交付但未办房产证：业主准备好购房合同等证据，要求开发商协助完成产权登记。
（二）房屋已建成但未交付：业主有两种选择，一是申报债权，解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失；二是要求开发商继续履行合同交付房屋。
（三）房屋未建成：业主申报债权，不过购房款债权清偿顺序可能受影响，消费性购房人债权优先于普通债权。
（四）无论哪种情况，业主都要关注破产程序进展，及时向管理人申报权益，必要时通过诉讼维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋已建成且交付但未办房产证，业主可凭购房合同等，让开发商协助办产权登记。

2.房屋已建成未交付，业主可申报债权，选择解除合同返还房款及利息、赔偿损失，也可要求继续履行合同交房。

3.房屋未建成，业主能申报债权，但购房款债权清偿顺序或受影响，消费性购房人债权优先。业主应关注破产程序，及时申报权益，必要时诉讼维权。
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结论：
开发商申请破产，房子处理分多种情况，已交付未办房产证可要求协助办证；已建成未交付可申报债权，选择解除合同退款或继续履行合同；未建成也可申报债权，消费性购房人债权清偿顺序较优。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在开发商破产情形下，不同阶段的房屋处理有法可依。已交付房屋但未办房产证，业主基于有效的购房合同，有权利要求开发商协助完成产权登记，以保障自身对房屋的合法权益。对于已建成未交付的房屋，业主作为债权人，既可以选择解除合同，要求返还购房款、利息并赔偿损失，也能要求继续履行合同获得房屋。若房屋未建成，业主申报债权后，消费性购房人因其购房用于自住等生活消费目的，其债权在破产清偿中优先于普通债权。但需注意的是，债权清偿顺序可能会受多种因素影响。业主在整个过程中，要密切关注破产程序进展，及时向管理人申报权益，当自身权益受到侵害时，可通过诉讼维护合法权益。如果大家在遇到类似开发商破产涉及房屋问题时，对自身权益和处理方式存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.开发商申请破产时，房子处理要根据不同情况确定应对方法。房屋已建成且交付但未办房产证，业主可凭借购房合同等证据要求开发商协助办理产权登记。
2.若房屋已建成未交付，业主有两种选择。一是申报债权，请求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失；二是要求继续履行合同交付房屋。
3.若房屋未建成，业主可申报债权，但购房款债权清偿顺序可能受影响，消费性购房人债权优先于普通债权。
4.建议业主密切关注破产程序进展，及时向管理人申报相关权益。必要时，通过诉讼途径维护自身合法权益。